Sales Of Immovable Property MCQ Quiz in हिन्दी - Objective Question with Answer for Sales Of Immovable Property - मुफ्त [PDF] डाउनलोड करें

सही उत्तर 'अति धारण अभिधारी (tenant by holding over)' है।

Key Points 

• अति धारण अभिधारी (Tenant by holding over):
  • संपत्ति अंतरण अधिनियम, 1882 के अंतर्गत, एक अचल संपत्ति का अभिधारक जो पट्टे की अवधि समाप्त होने के बाद, पट्टेदार की सहमति से, पट्टे की संपत्ति के कब्जे में बना रहता है, उसे 'अति धारण अभिधारी' कहा जाता है।
  • यह स्थिति तब उत्पन्न होती है जब पट्टेदार किराया स्वीकार करता है या अन्यथा अभिधारक के निरंतर कब्जे को स्वीकार करता है।
  • इस परिदृश्य में एक नया पट्टा निहित है, और मूल पट्टे की शर्तें, जहाँ तक वे लागू होती हैं, पट्टेदार और अभिधारक के बीच संबंध को नियंत्रित करती रहती हैं।
  • अननुज्ञात अभिधारी को अति धारण अभिधारी में बदलने में पट्टेदार की सहमति महत्वपूर्ण है।

Additional Information 

• अननुज्ञात अभिधारी (Tenant at sufferance):
  • एक अननुज्ञात अभिधारी वह है जो पट्टे की समाप्ति के बाद जमींदार की सहमति के बिना संपत्ति पर कब्जा करता रहता है।
  • यह स्थिति आम तौर पर अतिक्रमण का एक रूप मानी जाती है, और अभिधारक मूल पट्टे के तहत किसी भी अधिकार का हकदार नहीं है।
• संरक्षित अभिधारी (Protected tenant):
  • एक संरक्षित अभिधारी एक ऐसा अभिधारक है जो कुछ किराया नियंत्रण कानूनों के तहत विशेष सुरक्षा का आनंद लेता है, जो विशिष्ट आधारों को छोड़कर बेदखली को रोकते हैं।
  • ये कानून अभिधारकों को मनमाने ढंग से बेदखली से बचाने और निष्पक्ष किराये की प्रथाओं को सुनिश्चित करने का लक्ष्य रखते हैं।
• उपरोक्त में से कोई नहीं:
  • यह विकल्प गलत है क्योंकि पट्टेदार की सहमति से कब्जे में रहने वाले अभिधारक के लिए विशिष्ट शब्द 'अति धारण अभिधारी' है।

सही उत्तर विकल्प 1 है।

Key Points
टीपीए की धारा 55 खरीदार और विक्रेता के अधिकार और देनदारियां प्रदान करती है। - इसके विपरीत किसी अनुबंध के अभाव में, अचल संपत्ति के खरीदार और विक्रेता क्रमशः देनदारियों के अधीन हैं, और उनके पास अगले नियमों में उल्लिखित अधिकार हैं, या उनमें से कुछ अधिकार हैं जो बेची गई संपत्ति पर लागू होते हैं: -
(1) विक्रेता बाध्य है-
(a) संपत्ति में [या विक्रेता के शीर्षक में] किसी भी भौतिक दोष का खरीदार को खुलासा करने के लिए, जिसके बारे में विक्रेता को पता है, और खरीदार को इसकी जानकारी नहीं है, और जिसे खरीदार सामान्य देखभाल के साथ नहीं खोज सकता है;
(b) खरीदार के अनुरोध पर संपत्ति से संबंधित स्वामित्व के सभी दस्तावेज़ जो विक्रेता के कब्जे या शक्ति में हैं, उन्हें जांच के लिए प्रस्तुत करना;
(c) संपत्ति या उसके स्वामित्व के संबंध में खरीदार द्वारा उससे पूछे गए सभी प्रासंगिक प्रश्नों का उसकी सर्वोत्तम जानकारी का उत्तर देना;
(d) मूल्य के संबंध में देय राशि के भुगतान या निविदा पर, संपत्ति के उचित हस्तांतरण को निष्पादित करने के लिए जब खरीदार उसे उचित समय और स्थान पर निष्पादन के लिए निविदा देता है;
(e) बिक्री के अनुबंध की तारीख और संपत्ति की डिलीवरी के बीच, संपत्ति और उससे संबंधित स्वामित्व के सभी दस्तावेजों की उतनी ही देखभाल करना, जो उसके कब्जे में हैं, जितना कि सामान्य विवेक का मालिक ऐसी संपत्ति और दस्तावेजों का ध्यान रखेगा;
(f) ऐसा अपेक्षित होने पर, क्रेता को, या ऐसे व्यक्ति को, जिसे वह निर्देश दे, संपत्ति का ऐसा कब्ज़ा देना, जैसा कि उसकी प्रकृति स्वीकार करती है;
(g) बिक्री की तारीख तक संपत्ति के संबंध में अर्जित सभी सार्वजनिक शुल्क और किराया, उस तारीख को देय ऐसी संपत्ति पर सभी ऋणभारों पर ब्याज का भुगतान करना, और, सिवाय इसके कि जहां संपत्ति ऋणभार के अधीन बेची जाती है, उस समय मौजूद संपत्ति पर सभी ऋणभार का निर्वहन करने के लिए।
(2) विक्रेता को खरीदार के साथ अनुबंध करने के लिए माना जाएगा कि विक्रेता जो ब्याज खरीदार को हस्तांतरित करने का दावा करता है वह कायम है और उसके पास उसे हस्तांतरित करने की शक्ति है: बशर्ते कि, जहां बिक्री किसी प्रत्ययी चरित्र वाले व्यक्ति द्वारा की जाती है, तो उसे खरीदार के साथ अनुबंध करने वाला माना जाएगा कि विक्रेता ने ऐसा कोई कार्य नहीं किया है जिससे संपत्ति पर भार पड़ता है या जिससे उसे इसे स्थानांतरित करने में बाधा आती है। इस नियम में उल्लिखित अनुबंध का लाभ हस्तांतरितकर्ता के हित के साथ संलग्न होगा और उसके साथ जाएगा, और इसे प्रत्येक व्यक्ति द्वारा लागू किया जा सकता है जिसमें समय-समय पर वह हित संपूर्ण या उसके किसी भाग के लिए निहित होता है।
(3) जहां खरीद का पूरा पैसा विक्रेता को भुगतान कर दिया गया है, वह संपत्ति से संबंधित स्वामित्व के सभी दस्तावेजों को खरीदार को देने के लिए भी बाध्य है जो विक्रेता के कब्जे या शक्ति में हैं: बशर्ते कि, (a) जहां विक्रेता ऐसे दस्तावेजों में शामिल संपत्ति का कोई हिस्सा अपने पास रखता है, वह उन सभी को अपने पास रखने का हकदार है, और, (b) जहां ऐसी पूरी संपत्ति अलग-अलग खरीदारों को बेची जाती है, सबसे बड़े मूल्य के लॉट को खरीदने वाला ऐसे दस्तावेजों का हकदार है। लेकिन मामले में (a) विक्रेता, और मामले (b) में खरीदार, सबसे बड़ी कीमत का, खरीदार के हर उचित अनुरोध पर, या किसी भी अन्य खरीदार द्वारा, जैसा भी मामला हो, बाध्य है, और अनुरोध करने वाले व्यक्ति की कीमत पर, उक्त दस्तावेजों को प्रस्तुत करना और उनकी ऐसी सच्ची प्रतियां या उनके उद्धरण प्रस्तुत करना, जिनकी उसे आवश्यकता हो; और इस बीच, विक्रेता, या अधिकतम मूल्य के लॉट का खरीदार, जैसा भी मामला हो, उक्त दस्तावेजों को सुरक्षित, बिना रद्द किए और बिना विकृत किए रखेगा, जब तक कि आग या अन्य अपरिहार्य दुर्घटना से ऐसा करने से रोका न जाए।
(4) विक्रेता हकदार है-

(a) संपत्ति के किराए और मुनाफे के लिए जब तक कि उसका स्वामित्व खरीदार के पास नहीं चला जाता;
(b) जहां संपत्ति का स्वामित्व पूरे खरीद-धन के भुगतान से पहले खरीदार को दे दिया गया है, संपत्ति पर खरीदार के हाथों में एक शुल्क है, 1[बिना प्रतिफल के कोई अंतरिती या नोटिस के साथ कोई अंतरिती गैर-भुगतान], खरीद-पैसे की राशि के लिए, या उसके किसी हिस्से के अवैतनिक रहने के लिए, और ऐसी राशि या भाग 1 पर ब्याज के लिए [उस तारीख से, जिस दिन कब्ज़ा वितरित किया गया है]।
(5) क्रेता बाध्य है-
a) विक्रेता को संपत्ति में विक्रेता के हित की प्रकृति या सीमा के बारे में किसी भी तथ्य का खुलासा करने के लिए जिसके बारे में खरीदार को पता है, लेकिन जिसके बारे में उसके पास विश्वास करने का कारण है कि विक्रेता को जानकारी नहीं है, और जो भौतिक रूप से वृद्धि करता है ऐसे ब्याज का मूल्य;
(b) बिक्री पूरी करने के समय और स्थान पर, विक्रेता या ऐसे व्यक्ति को, जैसा वह निर्देशित करता है, खरीद-पैसा का भुगतान या टेंडर करना: बशर्ते कि, जहां संपत्ति बाधाओं से मुक्त बेची जाती है, खरीदार इससे बाहर रह सकता है खरीद-पैसा बिक्री की तारीख पर मौजूद संपत्ति पर किसी भी ऋणभार की राशि, और उसके हकदार व्यक्तियों को इस प्रकार रखी गई राशि का भुगतान करेगा;
(c) जहां संपत्ति का स्वामित्व खरीदार को दे दिया गया है, विक्रेता द्वारा संपत्ति के मूल्य में हुए विनाश, चोट या कमी से उत्पन्न होने वाले किसी भी नुकसान को वहन करने के लिए;
(d) जहां संपत्ति का स्वामित्व खरीदार के पास चला गया है, उसके और विक्रेता के बीच, सभी सार्वजनिक शुल्क और किराया का भुगतान करने के लिए जो संपत्ति के संबंध में देय हो सकता है, किसी भी ऋणभार के कारण मूल धन जिसके अधीन है संपत्ति बेची जाती है, और उसके बाद उस पर ब्याज देय होता है।
(6) क्रेता हकदार है-
(a) जहां संपत्ति का स्वामित्व उसके पास चला गया है, संपत्ति के मूल्य में किसी भी सुधार या वृद्धि के लाभ के लिए, और उसके किराए और मुनाफे के लिए;
(b) जब तक कि उसने संपत्ति की डिलीवरी स्वीकार करने से अनुचित तरीके से इनकार नहीं किया है, संपत्ति पर विक्रेता और उसके अधीन दावा करने वाले सभी व्यक्तियों के खिलाफ, 2[* * *] संपत्ति में विक्रेता के हित की सीमा तक, डिलीवरी की प्रत्याशा में खरीदार द्वारा उचित रूप से भुगतान की गई किसी भी खरीद-पैसे की राशि के लिए और ऐसी राशि पर ब्याज के लिए; और, जब वह डिलीवरी को स्वीकार करने से उचित रूप से इनकार करता है, तो अनुबंध के विशिष्ट प्रदर्शन को मजबूर करने या इसके रद्दीकरण के लिए डिक्री प्राप्त करने के लिए उसे दिए गए बयाना (यदि कोई हो) और मुकदमे की लागत (यदि कोई हो) के लिए भी। इस खंड, परिच्छेद (1), खंड (ए), और परिच्छेद (5), खंड (ए) में उल्लिखित ऐसे खुलासे करने की चूक धोखाधड़ी है।

सही उत्तर विकल्प 1 है। Key Points

• दिए गए परिदृश्य में, अशोक भरत को पांच साल के लिए एक घर किराए पर देता है, और भरत किशोर को 2,000 रुपये मासिक किराए पर घर देता है। पांच साल की अवधि समाप्त होने के बाद, किशोर निरन्तर उक्त मकान पर काबिज है तथा अशोक को किराया अदा करता रहता है।
• संपत्ति अंतरण अधिनियम, 1882 की धारा 116 के अनुसार, यदि पट्टेदार या उप-पट्टेदार पट्टे की अवधि समाप्त होने के बाद भी संपत्ति पर कब्जा बनाए रखता है और पट्टाकर्ता या उसका कानूनी प्रतिनिधि पट्टेदार या उप-पट्टेदार से किराया स्वीकार करता है , या अन्यथा उनके निरंतर कब्जे के लिए सहमत होता है, तो पट्टे को नवीनीकृत माना जाता है। यह नवीनीकरण या तो साल-दर-साल या महीने-दर-महीने होता है, जो मूल पट्टे के उद्देश्य पर निर्भर करता है, जैसा कि धारा 106 में निर्दिष्ट है।
• इस मामले में, चूंकि अशोक ने मूल पट्टे की समाप्ति के बाद किशोर से किराया स्वीकार किया है, किशोर की स्थिति एक किरायेदार की है जो उस पर काबिज रहा है। इस प्रकार पट्टे को मूल शर्तों के अनुसार, मूल पट्टा समझौते के अनुसार वार्षिक या मासिक आधार पर नवीनीकृत किया जाता है।

सही उत्तर प्रत्यक्ष स्वामी द्वारा अन्तरण है।

Key Points

• संपत्ति अन्तरण अधिनियम, 1882 की धारा 41, प्रत्यक्ष स्वामी द्वारा अन्तरण का प्रावधान करती है।
• इसमें कहा गया है कि - जहां, अचल संपत्ति में रुचि रखने वाले व्यक्तियों की सहमति, व्यक्त या निहित, के साथ, कोई व्यक्ति ऐसी संपत्ति का प्रत्यक्ष स्वामी है और उसे प्रतिफल के लिए हस्तांतरित करता है, स्थानांतरण इस आधार पर उल्लंघन योग्य नहीं होगा कि अंतरणकर्ता इसे बनाने के लिए अधिकृत नहीं था:
• बशर्ते कि अंतरिती ने यह सुनिश्चित करने के लिए उचित सावधानी बरतने के बाद कि अंतरणकर्ता के पास स्थानांतरण करने की शक्ति है, सद्भावना से कार्य किया है।

सही उत्तर विकल्प 2 है।

Key Points

• संपत्ति अंतरण अधिनियम की धारा 56 पश्चात्वर्ती खरीदार द्वारा क्रमबन्धन का प्रावधान करती है। यदि दो या दो से अधिक संपत्तियों का मालिक उन्हें एक ही व्यक्ति के पास गिरवी रखता है और फिर कुछ या सभी संपत्तियों को किसी और को बेचता है, तो खरीदार, इसके विपरीत अनुबंध के अभाव में,बंधक ऋण को कानून द्वारा अनुमत सीमा तक, उस संपत्ति या संपत्तियों से संतुष्ट करने के लिए एक संविदा अनुपस्थित है जो उसे नहीं बेची गई थी।हालाँकि, यह गिरवीदार, उसके तहत दावा करने वाले किसी भी व्यक्ति, या किसी अन्य व्यक्ति के अधिकारों को प्रभावित नहीं करता है जिसने विचार के लिए किसी भी संपत्ति में रुचि हासिल की है।]

सही उत्तर विकल्प 1 है। Key Points

• दिए गए परिदृश्य में, अशोक भरत को पांच साल के लिए एक घर किराए पर देता है, और भरत किशोर को 2,000 रुपये मासिक किराए पर घर देता है। पांच साल की अवधि समाप्त होने के बाद, किशोर निरन्तर उक्त मकान पर काबिज है तथा अशोक को किराया अदा करता रहता है।
• संपत्ति अंतरण अधिनियम, 1882 की धारा 116 के अनुसार, यदि पट्टेदार या उप-पट्टेदार पट्टे की अवधि समाप्त होने के बाद भी संपत्ति पर कब्जा बनाए रखता है और पट्टाकर्ता या उसका कानूनी प्रतिनिधि पट्टेदार या उप-पट्टेदार से किराया स्वीकार करता है , या अन्यथा उनके निरंतर कब्जे के लिए सहमत होता है, तो पट्टे को नवीनीकृत माना जाता है। यह नवीनीकरण या तो साल-दर-साल या महीने-दर-महीने होता है, जो मूल पट्टे के उद्देश्य पर निर्भर करता है, जैसा कि धारा 106 में निर्दिष्ट है।
• इस मामले में, चूंकि अशोक ने मूल पट्टे की समाप्ति के बाद किशोर से किराया स्वीकार किया है, किशोर की स्थिति एक किरायेदार की है जो उस पर काबिज रहा है। इस प्रकार पट्टे को मूल शर्तों के अनुसार, मूल पट्टा समझौते के अनुसार वार्षिक या मासिक आधार पर नवीनीकृत किया जाता है।

सही विकल्प पट्टा है।

Key Points 

• पट्टे का मूल रूप से मतलब है जब एक व्यक्ति अनुबंध के माध्यम से आवधिक या एकमुश्त भुगतान के बदले में एक निश्चित समय के लिए अपनी संपत्ति किसी अन्य व्यक्ति को देता है या किराए पर देता है।
• उदाहरण :
  • A 10000 रुपये प्रति माह के आवधिक भुगतान पर 8 महीने के लिए अपना घर B को पट्टे पर देता है।
• परिभाषा -
  • " पट्टा " शब्द को 1882 के संपत्ति अंतरण अधिनियम की धारा 105 के तहत परिभाषित किया गया है।
  • इसमें कहा गया है कि "अचल संपत्ति का पट्टा ऐसी संपत्ति का आनंद लेने के अधिकार का अंतरण है, जो एक निश्चित समय के लिए, व्यक्त या निहित या शाश्वत रूप से, भुगतान की गई कीमत या वादा किए गए मूल्य, या धन, फसलों का हिस्सा के आधार पर किया जाता है, सेवा या कोई अन्य मूल्यवान वस्तु, जो समय-समय पर या विशिष्ट अवसरों पर अंतरिती द्वारा अंतरणकर्ता को प्रदान की जाती है, जो ऐसी शर्तों पर अंतरण स्वीकार करता है।
  • अचल संपत्ति के पट्टे से संबंधित चार शर्तें हैं:
    • पट्टादाता - अचल संपत्ति के अंतरणकर्ता को पट्टादाता कहा जाता है।
    • पट्टेदार - अचल संपत्ति के अंतरणकर्ता को पट्टेदार कहा जाता है।
    • प्रीमियम - प्रीमियम अचल संपत्ति का पट्टा प्राप्त करने के लिए भुगतान की गई कीमत है।
    • किराया - जो धन या सेवा प्रदान की जाती है उसे किराया कहा जाता है।

सही उत्तर प्रत्यक्ष स्वामी द्वारा अन्तरण है।

Key Points

• संपत्ति अन्तरण अधिनियम, 1882 की धारा 41, प्रत्यक्ष स्वामी द्वारा अन्तरण का प्रावधान करती है।
• इसमें कहा गया है कि - जहां, अचल संपत्ति में रुचि रखने वाले व्यक्तियों की सहमति, व्यक्त या निहित, के साथ, कोई व्यक्ति ऐसी संपत्ति का प्रत्यक्ष स्वामी है और उसे प्रतिफल के लिए हस्तांतरित करता है, स्थानांतरण इस आधार पर उल्लंघन योग्य नहीं होगा कि अंतरणकर्ता इसे बनाने के लिए अधिकृत नहीं था:
• बशर्ते कि अंतरिती ने यह सुनिश्चित करने के लिए उचित सावधानी बरतने के बाद कि अंतरणकर्ता के पास स्थानांतरण करने की शक्ति है, सद्भावना से कार्य किया है।

सही उत्तर विकल्प 1 है।

Key Points
टीपीए की धारा 55 खरीदार और विक्रेता के अधिकार और देनदारियां प्रदान करती है। - इसके विपरीत किसी अनुबंध के अभाव में, अचल संपत्ति के खरीदार और विक्रेता क्रमशः देनदारियों के अधीन हैं, और उनके पास अगले नियमों में उल्लिखित अधिकार हैं, या उनमें से कुछ अधिकार हैं जो बेची गई संपत्ति पर लागू होते हैं: -
(1) विक्रेता बाध्य है-
(a) संपत्ति में [या विक्रेता के शीर्षक में] किसी भी भौतिक दोष का खरीदार को खुलासा करने के लिए, जिसके बारे में विक्रेता को पता है, और खरीदार को इसकी जानकारी नहीं है, और जिसे खरीदार सामान्य देखभाल के साथ नहीं खोज सकता है;
(b) खरीदार के अनुरोध पर संपत्ति से संबंधित स्वामित्व के सभी दस्तावेज़ जो विक्रेता के कब्जे या शक्ति में हैं, उन्हें जांच के लिए प्रस्तुत करना;
(c) संपत्ति या उसके स्वामित्व के संबंध में खरीदार द्वारा उससे पूछे गए सभी प्रासंगिक प्रश्नों का उसकी सर्वोत्तम जानकारी का उत्तर देना;
(d) मूल्य के संबंध में देय राशि के भुगतान या निविदा पर, संपत्ति के उचित हस्तांतरण को निष्पादित करने के लिए जब खरीदार उसे उचित समय और स्थान पर निष्पादन के लिए निविदा देता है;
(e) बिक्री के अनुबंध की तारीख और संपत्ति की डिलीवरी के बीच, संपत्ति और उससे संबंधित स्वामित्व के सभी दस्तावेजों की उतनी ही देखभाल करना, जो उसके कब्जे में हैं, जितना कि सामान्य विवेक का मालिक ऐसी संपत्ति और दस्तावेजों का ध्यान रखेगा;
(f) ऐसा अपेक्षित होने पर, क्रेता को, या ऐसे व्यक्ति को, जिसे वह निर्देश दे, संपत्ति का ऐसा कब्ज़ा देना, जैसा कि उसकी प्रकृति स्वीकार करती है;
(g) बिक्री की तारीख तक संपत्ति के संबंध में अर्जित सभी सार्वजनिक शुल्क और किराया, उस तारीख को देय ऐसी संपत्ति पर सभी ऋणभारों पर ब्याज का भुगतान करना, और, सिवाय इसके कि जहां संपत्ति ऋणभार के अधीन बेची जाती है, उस समय मौजूद संपत्ति पर सभी ऋणभार का निर्वहन करने के लिए।
(2) विक्रेता को खरीदार के साथ अनुबंध करने के लिए माना जाएगा कि विक्रेता जो ब्याज खरीदार को हस्तांतरित करने का दावा करता है वह कायम है और उसके पास उसे हस्तांतरित करने की शक्ति है: बशर्ते कि, जहां बिक्री किसी प्रत्ययी चरित्र वाले व्यक्ति द्वारा की जाती है, तो उसे खरीदार के साथ अनुबंध करने वाला माना जाएगा कि विक्रेता ने ऐसा कोई कार्य नहीं किया है जिससे संपत्ति पर भार पड़ता है या जिससे उसे इसे स्थानांतरित करने में बाधा आती है। इस नियम में उल्लिखित अनुबंध का लाभ हस्तांतरितकर्ता के हित के साथ संलग्न होगा और उसके साथ जाएगा, और इसे प्रत्येक व्यक्ति द्वारा लागू किया जा सकता है जिसमें समय-समय पर वह हित संपूर्ण या उसके किसी भाग के लिए निहित होता है।
(3) जहां खरीद का पूरा पैसा विक्रेता को भुगतान कर दिया गया है, वह संपत्ति से संबंधित स्वामित्व के सभी दस्तावेजों को खरीदार को देने के लिए भी बाध्य है जो विक्रेता के कब्जे या शक्ति में हैं: बशर्ते कि, (a) जहां विक्रेता ऐसे दस्तावेजों में शामिल संपत्ति का कोई हिस्सा अपने पास रखता है, वह उन सभी को अपने पास रखने का हकदार है, और, (b) जहां ऐसी पूरी संपत्ति अलग-अलग खरीदारों को बेची जाती है, सबसे बड़े मूल्य के लॉट को खरीदने वाला ऐसे दस्तावेजों का हकदार है। लेकिन मामले में (a) विक्रेता, और मामले (b) में खरीदार, सबसे बड़ी कीमत का, खरीदार के हर उचित अनुरोध पर, या किसी भी अन्य खरीदार द्वारा, जैसा भी मामला हो, बाध्य है, और अनुरोध करने वाले व्यक्ति की कीमत पर, उक्त दस्तावेजों को प्रस्तुत करना और उनकी ऐसी सच्ची प्रतियां या उनके उद्धरण प्रस्तुत करना, जिनकी उसे आवश्यकता हो; और इस बीच, विक्रेता, या अधिकतम मूल्य के लॉट का खरीदार, जैसा भी मामला हो, उक्त दस्तावेजों को सुरक्षित, बिना रद्द किए और बिना विकृत किए रखेगा, जब तक कि आग या अन्य अपरिहार्य दुर्घटना से ऐसा करने से रोका न जाए।
(4) विक्रेता हकदार है-

(a) संपत्ति के किराए और मुनाफे के लिए जब तक कि उसका स्वामित्व खरीदार के पास नहीं चला जाता;
(b) जहां संपत्ति का स्वामित्व पूरे खरीद-धन के भुगतान से पहले खरीदार को दे दिया गया है, संपत्ति पर खरीदार के हाथों में एक शुल्क है, 1[बिना प्रतिफल के कोई अंतरिती या नोटिस के साथ कोई अंतरिती गैर-भुगतान], खरीद-पैसे की राशि के लिए, या उसके किसी हिस्से के अवैतनिक रहने के लिए, और ऐसी राशि या भाग 1 पर ब्याज के लिए [उस तारीख से, जिस दिन कब्ज़ा वितरित किया गया है]।
(5) क्रेता बाध्य है-
a) विक्रेता को संपत्ति में विक्रेता के हित की प्रकृति या सीमा के बारे में किसी भी तथ्य का खुलासा करने के लिए जिसके बारे में खरीदार को पता है, लेकिन जिसके बारे में उसके पास विश्वास करने का कारण है कि विक्रेता को जानकारी नहीं है, और जो भौतिक रूप से वृद्धि करता है ऐसे ब्याज का मूल्य;
(b) बिक्री पूरी करने के समय और स्थान पर, विक्रेता या ऐसे व्यक्ति को, जैसा वह निर्देशित करता है, खरीद-पैसा का भुगतान या टेंडर करना: बशर्ते कि, जहां संपत्ति बाधाओं से मुक्त बेची जाती है, खरीदार इससे बाहर रह सकता है खरीद-पैसा बिक्री की तारीख पर मौजूद संपत्ति पर किसी भी ऋणभार की राशि, और उसके हकदार व्यक्तियों को इस प्रकार रखी गई राशि का भुगतान करेगा;
(c) जहां संपत्ति का स्वामित्व खरीदार को दे दिया गया है, विक्रेता द्वारा संपत्ति के मूल्य में हुए विनाश, चोट या कमी से उत्पन्न होने वाले किसी भी नुकसान को वहन करने के लिए;
(d) जहां संपत्ति का स्वामित्व खरीदार के पास चला गया है, उसके और विक्रेता के बीच, सभी सार्वजनिक शुल्क और किराया का भुगतान करने के लिए जो संपत्ति के संबंध में देय हो सकता है, किसी भी ऋणभार के कारण मूल धन जिसके अधीन है संपत्ति बेची जाती है, और उसके बाद उस पर ब्याज देय होता है।
(6) क्रेता हकदार है-
(a) जहां संपत्ति का स्वामित्व उसके पास चला गया है, संपत्ति के मूल्य में किसी भी सुधार या वृद्धि के लाभ के लिए, और उसके किराए और मुनाफे के लिए;
(b) जब तक कि उसने संपत्ति की डिलीवरी स्वीकार करने से अनुचित तरीके से इनकार नहीं किया है, संपत्ति पर विक्रेता और उसके अधीन दावा करने वाले सभी व्यक्तियों के खिलाफ, 2[* * *] संपत्ति में विक्रेता के हित की सीमा तक, डिलीवरी की प्रत्याशा में खरीदार द्वारा उचित रूप से भुगतान की गई किसी भी खरीद-पैसे की राशि के लिए और ऐसी राशि पर ब्याज के लिए; और, जब वह डिलीवरी को स्वीकार करने से उचित रूप से इनकार करता है, तो अनुबंध के विशिष्ट प्रदर्शन को मजबूर करने या इसके रद्दीकरण के लिए डिक्री प्राप्त करने के लिए उसे दिए गए बयाना (यदि कोई हो) और मुकदमे की लागत (यदि कोई हो) के लिए भी। इस खंड, परिच्छेद (1), खंड (ए), और परिच्छेद (5), खंड (ए) में उल्लिखित ऐसे खुलासे करने की चूक धोखाधड़ी है।

सही उत्तर विकल्प 1 है। Key Points

• दिए गए परिदृश्य में, अशोक भरत को पांच साल के लिए एक घर किराए पर देता है, और भरत किशोर को 2,000 रुपये मासिक किराए पर घर देता है। पांच साल की अवधि समाप्त होने के बाद, किशोर निरन्तर उक्त मकान पर काबिज है तथा अशोक को किराया अदा करता रहता है।
• संपत्ति अंतरण अधिनियम, 1882 की धारा 116 के अनुसार, यदि पट्टेदार या उप-पट्टेदार पट्टे की अवधि समाप्त होने के बाद भी संपत्ति पर कब्जा बनाए रखता है और पट्टाकर्ता या उसका कानूनी प्रतिनिधि पट्टेदार या उप-पट्टेदार से किराया स्वीकार करता है , या अन्यथा उनके निरंतर कब्जे के लिए सहमत होता है, तो पट्टे को नवीनीकृत माना जाता है। यह नवीनीकरण या तो साल-दर-साल या महीने-दर-महीने होता है, जो मूल पट्टे के उद्देश्य पर निर्भर करता है, जैसा कि धारा 106 में निर्दिष्ट है।
• इस मामले में, चूंकि अशोक ने मूल पट्टे की समाप्ति के बाद किशोर से किराया स्वीकार किया है, किशोर की स्थिति एक किरायेदार की है जो उस पर काबिज रहा है। इस प्रकार पट्टे को मूल शर्तों के अनुसार, मूल पट्टा समझौते के अनुसार वार्षिक या मासिक आधार पर नवीनीकृत किया जाता है।

सही उत्तर है: विकल्प 1: A-1,B-3,C-4,D-2

Key Points  संपत्ति अंतरण अधिनियम, 1882 की धारा 54 : "विक्रय" परिभाषित, विक्रय कैसे की गई, विक्रय के लिए संविदा।
संपत्ति अंतरण अधिनियम, 1882 की धारा 55 : क्रेता और विक्रेता के अधिकार और दायित्व।
संपत्ति अंतरण अधिनियम, 1882 की धारा 56: बाद के क्रेता द्वारा क्रमबंधन।
संपत्ति अंतरण अधिनियम, 1882 की धारा 57: न्यायालय द्वारा ऋणभार और उससे मुक्त विक्रय के लिए प्रावधान।

सही विकल्प पट्टा है।

Key Points 

• पट्टे का मूल रूप से मतलब है जब एक व्यक्ति अनुबंध के माध्यम से आवधिक या एकमुश्त भुगतान के बदले में एक निश्चित समय के लिए अपनी संपत्ति किसी अन्य व्यक्ति को देता है या किराए पर देता है।
• उदाहरण :
  • A 10000 रुपये प्रति माह के आवधिक भुगतान पर 8 महीने के लिए अपना घर B को पट्टे पर देता है।
• परिभाषा -
  • " पट्टा " शब्द को 1882 के संपत्ति अंतरण अधिनियम की धारा 105 के तहत परिभाषित किया गया है।
  • इसमें कहा गया है कि "अचल संपत्ति का पट्टा ऐसी संपत्ति का आनंद लेने के अधिकार का अंतरण है, जो एक निश्चित समय के लिए, व्यक्त या निहित या शाश्वत रूप से, भुगतान की गई कीमत या वादा किए गए मूल्य, या धन, फसलों का हिस्सा के आधार पर किया जाता है, सेवा या कोई अन्य मूल्यवान वस्तु, जो समय-समय पर या विशिष्ट अवसरों पर अंतरिती द्वारा अंतरणकर्ता को प्रदान की जाती है, जो ऐसी शर्तों पर अंतरण स्वीकार करता है।
  • अचल संपत्ति के पट्टे से संबंधित चार शर्तें हैं:
    • पट्टादाता - अचल संपत्ति के अंतरणकर्ता को पट्टादाता कहा जाता है।
    • पट्टेदार - अचल संपत्ति के अंतरणकर्ता को पट्टेदार कहा जाता है।
    • प्रीमियम - प्रीमियम अचल संपत्ति का पट्टा प्राप्त करने के लिए भुगतान की गई कीमत है।
    • किराया - जो धन या सेवा प्रदान की जाती है उसे किराया कहा जाता है।

उपरोक्त सभी सही है।

Key Pointsधारा 55 क्रेता और विक्रेता के अधिकार और दायित्व।
इसके विपरीत किसी अनुबंध के अभाव में, अचल संपत्ति के खरीदार और विक्रेता क्रमशः देनदारियों के अधीन हैं, और उनके पास अगले नियमों में उल्लिखित अधिकार हैं, या उनमें से कुछ अधिकार हैं जो बेची गई संपत्ति पर लागू होते हैं:
(1) विक्रेता बाध्य है--
(a) क्रेता को संपत्ति में किसी भी भौतिक दोष का खुलासा करने के लिए जिसके बारे में विक्रेता है, और क्रेता को पता नहीं है, और जिसे क्रेता सामान्य देखभाल के साथ नहीं खोज सकता है;
(b) क्रेता के अनुरोध पर संपत्ति से संबंधित स्वामित्व के सभी दस्तावेजों को जांच के लिए प्रस्तुत करना जो विक्रेता के कब्जे या शक्ति में हैं;
(c) संपत्ति या उसके स्वामित्व के संबंध में क्रेता द्वारा उससे पूछे गए सभी प्रासंगिक प्रश्नों का अपनी सर्वोत्तम जानकारी के अनुसार उत्तर देना;
(d) कीमत के संबंध में देय राशि के भुगतान या निविदा पर, संपत्ति के उचित हस्तांतरण को निष्पादित करने के लिए जब क्रेता उसे उचित समय और स्थान पर निष्पादन के लिए निविदा देता है;
(e) बिक्री के अनुबंध की तारीख और संपत्ति के वितरण के बीच, संपत्ति और उससे संबंधित स्वामित्व के सभी दस्तावेजों की उतनी ही देखभाल करना, जो दस्तावेज़ उसके कब्जे में हैं, जितना सामान्य विवेक का मालिक ऐसी संपत्ति का रखता है।
(f) ऐसा अपेक्षित होने पर, क्रेता को, या ऐसे व्यक्ति को, जिसे वह निर्देश दे, संपत्ति का ऐसा कब्ज़ा देना, जो उसकी प्रकृति स्वीकार करती हो;
(g) बिक्री की तारीख तक संपत्ति के संबंध में अर्जित सभी सार्वजनिक शुल्कों और किराए का भुगतान करने के लिए, ऐसी तारीख को देय ऐसी संपत्ति पर सभी भारों पर ब्याज, और, सिवाय इसके कि जहां संपत्ति भारों के अधीन बेची जाती है, संपत्ति पर उस समय मौजूद सभी देनदारियों का निर्वहन करना।

सही उत्तर विकल्प 3 है।

Key Points
टीपीए की धारा 55 खरीदार और विक्रेता के अधिकार और देनदारियां प्रदान करती है। - इसके विपरीत किसी अनुबंध के अभाव में, अचल संपत्ति के खरीदार और विक्रेता क्रमशः देनदारियों के अधीन हैं, और उनके पास अगले नियमों में उल्लिखित अधिकार हैं, या उनमें से कुछ अधिकार हैं जो बेची गई संपत्ति पर लागू होते हैं: -
(1) विक्रेता बाध्य है-
(a) संपत्ति में [या विक्रेता के शीर्षक में] किसी भी भौतिक दोष का खरीदार को खुलासा करने के लिए, जिसके बारे में विक्रेता को पता है, और खरीदार को इसकी जानकारी नहीं है, और जिसे खरीदार सामान्य देखभाल के साथ नहीं खोज सकता है;
(b) खरीदार के अनुरोध पर संपत्ति से संबंधित स्वामित्व के सभी दस्तावेज़ जो विक्रेता के कब्जे या शक्ति में हैं, उन्हें जांच के लिए प्रस्तुत करना;
(c) संपत्ति या उसके स्वामित्व के संबंध में खरीदार द्वारा उससे पूछे गए सभी प्रासंगिक प्रश्नों का उसकी सर्वोत्तम जानकारी का उत्तर देना;
(d) मूल्य के संबंध में देय राशि के भुगतान या निविदा पर, संपत्ति के उचित हस्तांतरण को निष्पादित करने के लिए जब खरीदार उसे उचित समय और स्थान पर निष्पादन के लिए निविदा देता है;
(e) बिक्री के अनुबंध की तारीख और संपत्ति की डिलीवरी के बीच, संपत्ति और उससे संबंधित स्वामित्व के सभी दस्तावेजों की उतनी ही देखभाल करना, जो उसके कब्जे में हैं, जितना कि सामान्य विवेक का मालिक ऐसी संपत्ति और दस्तावेजों का ध्यान रखेगा;
(f) ऐसा अपेक्षित होने पर, क्रेता को, या ऐसे व्यक्ति को, जिसे वह निर्देश दे, संपत्ति का ऐसा कब्ज़ा देना, जैसा कि उसकी प्रकृति स्वीकार करती है;
(g) बिक्री की तारीख तक संपत्ति के संबंध में अर्जित सभी सार्वजनिक शुल्क और किराया, उस तारीख को देय ऐसी संपत्ति पर सभी ऋणभारों पर ब्याज का भुगतान करना, और, सिवाय इसके कि जहां संपत्ति ऋणभार के अधीन बेची जाती है, उस समय मौजूद संपत्ति पर सभी ऋणभार का निर्वहन करने के लिए।
(2) विक्रेता को खरीदार के साथ अनुबंध करने के लिए माना जाएगा कि विक्रेता जो ब्याज खरीदार को हस्तांतरित करने का दावा करता है वह कायम है और उसके पास उसे हस्तांतरित करने की शक्ति है: बशर्ते कि, जहां बिक्री किसी प्रत्ययी चरित्र वाले व्यक्ति द्वारा की जाती है, तो उसे खरीदार के साथ अनुबंध करने वाला माना जाएगा कि विक्रेता ने ऐसा कोई कार्य नहीं किया है जिससे संपत्ति पर भार पड़ता है या जिससे उसे इसे स्थानांतरित करने में बाधा आती है। इस नियम में उल्लिखित अनुबंध का लाभ हस्तांतरितकर्ता के हित के साथ संलग्न होगा और उसके साथ जाएगा, और इसे प्रत्येक व्यक्ति द्वारा लागू किया जा सकता है जिसमें समय-समय पर वह हित संपूर्ण या उसके किसी भाग के लिए निहित होता है।
(3) जहां खरीद का पूरा पैसा विक्रेता को भुगतान कर दिया गया है, वह संपत्ति से संबंधित स्वामित्व के सभी दस्तावेजों को खरीदार को देने के लिए भी बाध्य है जो विक्रेता के कब्जे या शक्ति में हैं: बशर्ते कि, (a) जहां विक्रेता ऐसे दस्तावेजों में शामिल संपत्ति का कोई हिस्सा अपने पास रखता है, वह उन सभी को अपने पास रखने का हकदार है, और, (b) जहां ऐसी पूरी संपत्ति अलग-अलग खरीदारों को बेची जाती है, सबसे बड़े मूल्य के लॉट को खरीदने वाला ऐसे दस्तावेजों का हकदार है। लेकिन मामले में (a) विक्रेता, और मामले (b) में खरीदार, सबसे बड़ी कीमत का, खरीदार के हर उचित अनुरोध पर, या किसी भी अन्य खरीदार द्वारा, जैसा भी मामला हो, बाध्य है, और अनुरोध करने वाले व्यक्ति की कीमत पर, उक्त दस्तावेजों को प्रस्तुत करना और उनकी ऐसी सच्ची प्रतियां या उनके उद्धरण प्रस्तुत करना, जिनकी उसे आवश्यकता हो; और इस बीच, विक्रेता, या अधिकतम मूल्य के लॉट का खरीदार, जैसा भी मामला हो, उक्त दस्तावेजों को सुरक्षित, बिना रद्द किए और बिना विकृत किए रखेगा, जब तक कि आग या अन्य अपरिहार्य दुर्घटना से ऐसा करने से रोका न जाए।
(4) विक्रेता हकदार है-

(a) संपत्ति के किराए और मुनाफे के लिए जब तक कि उसका स्वामित्व खरीदार के पास नहीं चला जाता;
(b) जहां संपत्ति का स्वामित्व पूरे खरीद-धन के भुगतान से पहले खरीदार को दे दिया गया है, संपत्ति पर खरीदार के हाथों में एक शुल्क है, 1[बिना प्रतिफल के कोई अंतरिती या नोटिस के साथ कोई अंतरिती गैर-भुगतान], खरीद-पैसे की राशि के लिए, या उसके किसी हिस्से के अवैतनिक रहने के लिए, और ऐसी राशि या भाग 1 पर ब्याज के लिए [उस तारीख से, जिस दिन कब्ज़ा वितरित किया गया है]।
(5) क्रेता बाध्य है-
a) विक्रेता को संपत्ति में विक्रेता के हित की प्रकृति या सीमा के बारे में किसी भी तथ्य का खुलासा करने के लिए जिसके बारे में खरीदार को पता है, लेकिन जिसके बारे में उसके पास विश्वास करने का कारण है कि विक्रेता को जानकारी नहीं है, और जो भौतिक रूप से वृद्धि करता है ऐसे ब्याज का मूल्य;
(b) बिक्री पूरी करने के समय और स्थान पर, विक्रेता या ऐसे व्यक्ति को, जैसा वह निर्देशित करता है, खरीद-पैसा का भुगतान या टेंडर करना: बशर्ते कि, जहां संपत्ति बाधाओं से मुक्त बेची जाती है, खरीदार इससे बाहर रह सकता है खरीद-पैसा बिक्री की तारीख पर मौजूद संपत्ति पर किसी भी ऋणभार की राशि, और उसके हकदार व्यक्तियों को इस प्रकार रखी गई राशि का भुगतान करेगा;
(c) जहां संपत्ति का स्वामित्व खरीदार को दे दिया गया है, विक्रेता द्वारा संपत्ति के मूल्य में हुए विनाश, चोट या कमी से उत्पन्न होने वाले किसी भी नुकसान को वहन करने के लिए;
(d) जहां संपत्ति का स्वामित्व खरीदार के पास चला गया है, उसके और विक्रेता के बीच, सभी सार्वजनिक शुल्क और किराया का भुगतान करने के लिए जो संपत्ति के संबंध में देय हो सकता है, किसी भी ऋणभार के कारण मूल धन जिसके अधीन है संपत्ति बेची जाती है, और उसके बाद उस पर ब्याज देय होता है।
(6) क्रेता हकदार है-
(a) जहां संपत्ति का स्वामित्व उसके पास चला गया है, संपत्ति के मूल्य में किसी भी सुधार या वृद्धि के लाभ के लिए, और उसके किराए और मुनाफे के लिए;
(b) जब तक कि उसने संपत्ति की डिलीवरी स्वीकार करने से अनुचित तरीके से इनकार नहीं किया है, संपत्ति पर विक्रेता और उसके अधीन दावा करने वाले सभी व्यक्तियों के खिलाफ, 2[* * *] संपत्ति में विक्रेता के हित की सीमा तक, डिलीवरी की प्रत्याशा में खरीदार द्वारा उचित रूप से भुगतान की गई किसी भी खरीद-पैसे की राशि के लिए और ऐसी राशि पर ब्याज के लिए; और, जब वह डिलीवरी को स्वीकार करने से उचित रूप से इनकार करता है, तो अनुबंध के विशिष्ट प्रदर्शन को मजबूर करने या इसके रद्दीकरण के लिए डिक्री प्राप्त करने के लिए उसे दिए गए बयाना (यदि कोई हो) और मुकदमे की लागत (यदि कोई हो) के लिए भी। इस खंड, परिच्छेद (1), खंड (ए), और परिच्छेद (5), खंड (ए) में उल्लिखित ऐसे खुलासे करने की चूक धोखाधड़ी है।